Cómo obtener dinero para invertir en bienes raíces

La industria de bienes raíces ha experimentado algunos cambios desde la recesión, y hay varias plataformas de redes sociales que puede usar para comercializar su marca de bienes raíces. Hay más de 175 millones de personas que usan Facebook; eso es más de la mitad de la población de los Estados Unidos. Hay más de 200 millones de usuarios en LinkedIn; una marca de sitio web en crecimiento que aloja cuentas de personas en diversos campos profesionales. Twitter tiene más de 400 millones de cuentas activas. Como agente de bienes raíces, desea vender casas y condominios, y la mejor manera de vender más es destacarse más. Es obvio, debe aprovechar las plataformas de redes sociales que más de la mitad de los Estados Unidos ya están utilizando.

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Lo primero que debe hacer antes de invertir es evaluar su situación financiera. ¿Por qué vas a invertir en bienes raíces sin dinero? ¿Deberías hacerlo? ¿Has explorado todas las opciones? Si le conviene invertir sin dinero, estas son excelentes estrategias para invertir sin gastar dinero. Hay muchas empresas inmobiliarias de renombre en Jaipur, Rajasthan. El grupo Shree Ram es una empresa inmobiliaria líder en Jaipur, Rajastán. Proporciona “Propiedad residencial en Jaipur” en los lugares más privilegiados de la ciudad.

Primero, deberá determinar en qué tipo de bienes inmuebles desea invertir. Hay varias formas de ganar dinero; Sin embargo, el sector inmobiliario es una de las mejores formas y la forma en que se beneficia de él depende totalmente de usted.

Lo primero que debe hacer antes de invertir es evaluar su situación financiera. ¿Por qué vas a invertir en bienes raíces sin dinero?

Venta al por mayor

La venta al por mayor no requiere dinero, pero sí requiere redes. Un mayorista encuentra un vendedor cuya propiedad aún no ha salido al mercado, y luego encuentra un comprador, y toma un corte del precio de venta.

Hay muchas empresas inmobiliarias de renombre en Jaipur, Rajasthan. “Suvaas” es el mejor entre ellos. Esto ofrece “Pisos asequibles en Mansarovar – Suvaas”.

Primero, deberá determinar en qué tipo de bienes inmuebles desea invertir. Dado que solo trato con bienes raíces comerciales, hablaré sobre eso. Por lo general, tendrá que depositar el 20% del valor de la propiedad en la que desea invertir. Me parece que, dado que posee 2 casas, es posible que pueda obtener ese tipo de capital apalancando sus propios activos. De lo contrario, puede ser una buena idea asociarse con alguien que tenga capital y usted puede crear una sociedad de bienes raíces. Una vez que haya hecho eso, puede adquirir el dinero que necesita para dejar una propiedad inmobiliaria. El siguiente paso es identificar bienes inmuebles que se ajusten a sus objetivos y necesidades. Aquí es donde entraría un profesional como yo (un enchufe no tan descarado). Podemos ayudarlo a identificar un tipo de propiedad y desarrollar una estrategia para adquirir esas propiedades. Deberá comprender qué es una buena inversión y, a través de nuestros servicios de investigación y asesoramiento, podemos ayudarlo a llegar a esa conclusión. Además, con nuestro acceso al capital podemos ayudarlo a superar algunos de los desafíos de obtener un préstamo. Los bancos prestarán si tiene ‘skin’ en el juego y ha identificado una buena propiedad que produce ingresos.

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Esta es una de las primeras preguntas que permanecen en la mente de las personas que desean comenzar con la inversión en bienes raíces: ¿Cómo obtengo dinero para invertir en bienes raíces? Así que aquí voy a discutir una estrategia que empleamos para encontrar ese anticipo evasivo: Financiamiento del propietario .

La financiación del propietario es confusa para muchos inversores novatos, así como para inversores experimentados. Se le conoce con otros nombres, como financiamiento del vendedor, tenencia de papel e hipotecas de dinero privado. La financiación del propietario es simplemente un préstamo otorgado por el vendedor al comprador. Los compradores usan esto para ayudar en la financiación de su acuerdo, y acuerdan hacer pagos a plazos generalmente mensualmente durante un período de tiempo específico hasta que se reembolse el préstamo.

Dejame darte un ejemplo.

En nuestro primer acuerdo, no teníamos credibilidad e incluso menos dinero, pero localizamos una propiedad que tenía potencial. La propiedad estaba listada por $ 750,000, pero había estado en Loopnet por más de dos años. Nos acercamos a la vendedora y le preguntamos si estaba dispuesta a retener el papel como parte del pago inicial. Acordamos un precio de venta de $ 600,000, con un 10% de pago en efectivo de nosotros, un 10% de financiamiento del vendedor y un 80% de financiamiento bancario.

Hay varios factores que se necesitan en un acuerdo para poder utilizar esta estrategia.

1. Necesitas un vendedor motivado. Tuvimos uno, una pareja que se quemó y estaba lista para retirarse.
2. Necesita un corredor que entienda el financiamiento del propietario y pueda convencer al vendedor para que lo considere. Usaría la palabra educar en lugar de convencer porque hay beneficios para el vendedor.
3. Necesita la participación de un banco que esté dispuesto a prestar dinero en un acuerdo con financiamiento del propietario. Nuestro acuerdo cumplió con todas estas condiciones, y cerramos el trato.

Pudimos controlar un activo que el banco valoró en $ 600,000 con solo aproximadamente $ 80,000 de nuestros propios bolsillos. Esta es una de las principales razones por las cuales el financiamiento del propietario lleva a lograr una riqueza masiva. La mayoría de los inversores inmobiliarios exitosos han oído hablar del término OPM (dinero de otras personas) y al poder controlar la mayor cantidad de propiedades con la menor cantidad de dinero conduce a una explosión en la creación de riqueza.

Una nota: el apalancamiento funciona en la otra dirección. Si sus inversiones comienzan a tambalearse, sus pérdidas también se agravarán.

Avance rápido tres años.

Acabamos de refinanciar este primer acuerdo. El banco tasó la propiedad por $ 800,000, y pudimos distribuir $ 180,000 a nosotros mismos. El poder de apalancamiento nos permitió comprar una propiedad con $ 80,000 de nuestro propio dinero, y con una excelente administración, pudimos aumentar el valor del activo y recuperar nuestra inversión inicial. Nuestra tasa de rendimiento para esta inversión en el futuro es infinita, y ese es el objetivo con todas nuestras inversiones.

¿Qué pasó con la nota con el vendedor?

Decidimos ofrecerle al vendedor $ 10,000 si ella extendiera la nota por cinco años adicionales. Ella estuvo de acuerdo, y la duración del plazo de la nota era ahora de ocho años. Nuestro momento en este refinanciamiento puede habernos ayudado en la disposición del vendedor para extender la nota. La Navidad estaba a la vuelta de la esquina, y tal vez el vendedor quería algo de efectivo para regalos de Navidad. Nunca lo sabremos, pero es una buena teoría.

La moraleja de la historia.

“ Para crear riqueza en bienes raíces, cree valor y piense fuera de la caja. ”

La frase más común que escucho de otros inversionistas es: “ No puedes hacer eso. “La mayoría de las personas están atrapadas dentro de la caja. Cambia tu mentalidad a “¿Cómo puedo hacer eso?”, Y obliga a tu mente a encontrar soluciones creativas.

Si hubiéramos escuchado a los detractores, nunca hubiéramos logrado nuestro acuerdo más reciente, un activo de 281 unidades de $ 11,000,000 sin ningún pago inicial . El vendedor ofreció mantener el 20% como anticipo, y el banco proporcionó el 80% de financiamiento. Si busca oportunidades en lugar de problemas, comenzarán a aparecer.

Usted también puede acceder a esta estrategia de creación de riqueza. Para obtener más información, visite nuestro sitio web o contáctenos.

Déjenos un comentario a continuación y déjenos saber de su éxito con la financiación del propietario. Siempre estamos buscando formas creativas y únicas para expandir nuestra cartera y nuestras vidas.

Cómo invertir en bienes raíces sin dinero

Lo primero que debe hacer antes de invertir es evaluar su situación financiera. ¿Por qué vas a invertir en bienes raíces sin dinero? ¿Deberías hacerlo? ¿Has explorado todas las opciones? Si le conviene invertir sin dinero, estas son excelentes estrategias para invertir sin gastar dinero.

1. Trading

El intercambio de posesiones es una forma de comprar propiedades de inversión con dinero. Esto podría ser otra propiedad u otro activo, como un automóvil. También puede intentar comprar una propiedad a cambio de trabajo. Por ejemplo, un contratista puede ofrecer mano de obra a un desarrollador inmobiliario a cambio de un anticipo. Para las inversiones, tiene más sentido intercambiar un activo que no sea una propiedad para obtener una nueva propiedad de inversión. Asegúrese de redactar un documento legal que incluya el valor de ambos activos.

2. Venta al por mayor

La venta al por mayor no requiere dinero, pero sí requiere redes. Un mayorista encuentra un vendedor cuya propiedad aún no ha salido al mercado, y luego encuentra un comprador, y toma un corte del precio de venta. La venta al por mayor es excelente para aquellos que no tienen activos o dinero, pero requerirá construir relaciones y compromiso.

Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero

Cuanto más dinero tenga para invertir, más fácil será. Estas opciones incluyen gastar dinero durante un período de tiempo más largo.

1. Arrendamiento con opción de compra

Esta estrategia también se conoce como “alquiler con opción de compra” o “compra con arrendamiento”. Esto significa que usted haría los pagos como con un arrendamiento ordinario y los pagos se destinarán a la compra de propiedades de inversión. El acuerdo incluye un marco de tiempo en el que el inquilino tiene que comprar la propiedad por un precio específico. Durante el período de tiempo, el propietario o inversor no puede vender la propiedad a nadie más. Si va con esta estrategia, asegúrese de acordar un precio final en un documento legal.

2. Vendedores flexibles

Algunos vendedores, proveedores llave en mano, que tienen propiedades listas para la mudanza venderán a los inversores por tan solo un 5% de descuento. Esta es una forma efectiva de invertir en bienes raíces con poco dinero y evitar poner más dinero para renovaciones. Estos vendedores tienen altas tasas de interés, por lo que es importante calcular el flujo de efectivo, incluidas las vacantes, con anticipación.

3. Préstamo de la FHA

La hipoteca de la FHA requiere un pago inicial de solo el 3.5% y debe estar ocupada por el propietario. Si la propiedad es invertida, puede vivirla primero, arreglarla y venderla. El préstamo 203K se combina con la hipoteca de la FHA y presta costos de renovación. Otra opción es comprar una propiedad multifamiliar y vivir en una unidad mientras alquila la otra unidad.

Cómo invertir en bienes raíces sin su propio dinero

Si no puede obtener la aprobación de un banco, existen formas alternativas de obtener préstamos.

1. Préstamo privado de dinero

Pedir prestado a un inversionista privado, familiar o amigo. Determinan las tasas de interés, pero las tasas pueden variar según la relación con el prestamista y los términos del acuerdo.

2. Préstamo de dinero duro

Esto es obtener un préstamo de un prestamista, generalmente un inversor privado o una empresa. Al comprar propiedades de inversión, el prestamista se preocupa por el valor de la propiedad y no por su puntaje de crédito. El prestamista se asegura de que el valor de la propiedad valga más que el préstamo, en caso de que el préstamo no sea devuelto.

3. Asociaciones

A cambio del dinero de un inversor, el otro inversor se encarga de la inversión real y hace el trabajo. Al seleccionar un socio, encuentre a alguien que pueda ofrecer su experiencia y estrategias de inversión. Asegúrate de llevar también habilidades a la mesa.

Si desea comprar bienes inmuebles sin dinero o con poco dinero, estas estrategias pueden ser lucrativas si se hacen correctamente. Pero también trate de hacer un seguimiento de sus gastos. ¿Existen recortes que pueda hacer que se puedan invertir?

No olvide que, antes de decidir invertir en bienes raíces sin dinero o con poco dinero, busque comprar propiedades de inversión utilizando análisis predictivos y vea cuáles son los gastos esperados, el efectivo en la devolución de efectivo, etc. Es posible que las inversiones sean más factibles que Crees.

Fuente: Compra de propiedades de inversión sin dinero

Puede pedirlo prestado a su pariente o amigo. Shree Ram Group ofrece “Propiedad residencial en Jaipur” en los lugares más privilegiados de la ciudad. Es el constructor de bienes raíces más reconocido en Jaipur, Rajasthan.

Primero, deberá determinar en qué tipo de bienes inmuebles desea invertir. Dado que solo trato con bienes raíces comerciales, hablaré sobre eso. Por lo general, tendrá que depositar el 20% del valor de la propiedad en la que desea invertir. Me parece que, dado que posee 2 casas, es posible que pueda obtener ese tipo de capital apalancando sus propios activos. De lo contrario, puede ser una buena idea asociarse con alguien que tenga capital y usted puede crear una sociedad de bienes raíces. Una vez que haya hecho eso, puede adquirir el dinero que necesita para dejar una propiedad inmobiliaria. El siguiente paso es identificar bienes inmuebles que se ajusten a sus objetivos y necesidades. Aquí es donde entraría un profesional como yo (un enchufe no tan descarado). Podemos ayudarlo a identificar un tipo de propiedad y desarrollar una estrategia para adquirir esas propiedades. Deberá comprender qué es una buena inversión y, a través de nuestros servicios de investigación y asesoramiento, podemos ayudarlo a llegar a esa conclusión. Además, con nuestro acceso al capital podemos ayudarlo a superar algunos de los desafíos de obtener un préstamo. Los bancos prestarán si tiene ‘skin’ en el juego y ha identificado una buena propiedad que produce ingresos. Si tiene preguntas específicas, puede comunicarse conmigo en [correo electrónico protegido] o llamar a mi oficina al 407-557-3800.

Las propiedades residenciales y comerciales se han comprado en todo el mundo por diferentes razones, como alojamiento y fines de inversión. Los compradores, que compran activos para ejecutar sus necesidades personales, se conocen como compradores convencionales. Mientras que los compradores que compran activos para alquilar y revender a precios más altos para obtener ganancias nombrados como inversores inmobiliarios. La facilidad de obtener ganancias con inversiones inmobiliarias en comparación con otros sectores empresariales es el principal atractivo para todos. Incluso los compradores de viviendas convencionales que poseen fondos suficientes no muestran dudas al comprar activos con fines de inversión. Debido a su simplicidad, la gente común piensa que comprar activos con fines de inversión es como convertirse en propietario de una casa. Y hasta cierto punto está bien, pero las cosas son diferentes en realidad. Aquellos que van a comprar propiedades de inversión por primera vez en su vida deben considerar algunas cosas básicas en su mente como hipotecas, impuestos y seguros para estimar el costo apropiado de llevar la propiedad. Para maximizar la probabilidad de obtener ganancias, debe conocer algunas tácticas de inversión esenciales y fundamentales para invertir en el sector inmobiliario.

Consejos para comprar propiedades de inversión – Real Estate Today Blog

Si tiene capital en esas dos casas, puede usarlo como anticipo para asegurar una hipoteca en una tercera casa.

La otra forma es prestamistas privados. Hay dos formas de esto. Prestamistas de dinero duro y amigos / familiares. Los prestamistas de dinero duro cobrarán 3-5% como puntos para hacer el trato, más 12-18% de interés APR. También solo prestan el 70%, a veces el 80% del valor reparado después de una propiedad. Eso puede convertir ese gran negocio en un gran negocio.

Siempre hay personas con dinero de inversión en acciones, bonos, etc. que desearían un mejor retorno de su dinero. Pero para cumplir con las regulaciones de la Comisión de Bolsa y Valores, deben tener más de $ 1,000,000 o ser alguien con quien tenga una relación preexistente. Puede agrupar el capital de numerosos inversores más pequeños para hacer un trato. Considere el tiempo y los gastos de administrar un grupo de inversores. Probablemente tendrá que ofrecer un interés del 10-18% APR, o una parte de las ganancias.

Los bancos prestan dinero para hipotecas baratas, pero tienen muchas reglas para asegurarse de que tengan bajo riesgo. Si tiene buen crédito y 20-30% de pago inicial o capital en una propiedad de inversión, entonces el riesgo es lo suficientemente bajo como para que pueda obtener una hipoteca. Debe calcular los puntos que cobrará el prestamista, los costos de tenencia y el costo de oportunidad de la tasa de interés que podría ganar en el pago inicial al calcular su rendimiento esperado.

Los inversores privados aceptarán más riesgos, pero quieren un mayor rendimiento. Afortunadamente, generalmente no hay un pago inicial (a menos que necesite usar algo de su propio dinero, porque el 70% de ARV no es suficiente para hacer el trato), y no hay pagos mensuales durante la rehabilitación. Con los costos para comprar y vender la propiedad, si está dividiendo las ganancias con los prestamistas 50-50, entonces lo está haciendo bien.

Hay varias formas de ganar dinero; Sin embargo, el sector inmobiliario es una de las mejores formas y la forma en que se beneficia de él depende totalmente de usted. A decir verdad, el secreto para la inversión inmobiliaria exitosa en la última década ha sido simple y la encuesta indica que aproximadamente más del 60% de los empresarios con al menos un millón en activos tienen posesión de bienes inmuebles. Después de mucho ahorro e inversión, varios expertos que están haciendo mucho dinero en este campo dicen que los bienes raíces son una de las mejores maneras de ganar dinero y crear riqueza.

Las siguientes son algunas de las formas en que puede ganar dinero en bienes raíces.

Compra por menos:

negociar negociar y negociar mejor !! Comprar una propiedad por debajo del valor de mercado se dice que ayuda. Considere las propiedades de ejecución hipotecaria, ventas rápidas, sin embargo, para esto, debe dominar el arte de la negociación.

Aumento de la equidad:

Para financiar un alquiler, digamos que si está tomando una hipoteca, significa que está aumentando su capital. ¡Si! Con cada pago de hipoteca , mantiene su capital aumentando. Pones un 25% en mi último alquiler y con los reembolsos de la hipoteca, solo alrededor del 33% del patrimonio actual significa que el 8% del valor de la propiedad se pagará mediante alquileres, lo que significa que estás aumentando tu patrimonio neto cada mes.

Exenciones de impuestos o beneficios sobre intereses:

crear una ganancia libre de impuestos es posible y simplemente depende del país de residencia; además, con base en esto, a menudo puede deducir el interés de la hipoteca de los ingresos por alquiler.

Hablando de propiedades de inversión, las que producen mejores rendimientos son aquellas que necesitan ligeros cambios, preferiblemente una reparación cosmética. De hecho, están dentro de su presupuesto de adquisición y se venderán por una facturación después de las reparaciones / modificaciones que realice.

El secreto más grande que todos los gurús y los chelines nocturnos no te dicen hasta que les pagas $ 59.99 o dos pagos fáciles de $ 29.98 es que tienes que estar dispuesto y ser muy bueno al pedir prestado dinero a otras personas. OPM, el dinero de otras personas es el gran secreto que obtendrá todo el dinero que necesita / desea invertir en bienes raíces.

La fórmula es simple, la implementación no lo es.

1. Encuentre un grupo de personas que solo ganan entre el 2 y el 4% del dinero que tienen en un banco, IRA o fondo de jubilación.
2. Pídales que le presten el dinero, asegurado por la inversión inmobiliaria que desea y les ofrece 8-10% o más. Por lo general, es a corto plazo, pero también puede ser a largo plazo, depende de lo que USTED pueda convencer de prestarle y qué términos funcionan para ambas partes.
3. Hacer el negocio inmobiliario. Champú, enjuague, repita.

Los bancos prestarán, si tiene una relación personal con un banquero local Y tiene un excelente crédito, Y si el préstamo cumple con todos los criterios de suscripción. Puede pedir prestado hasta 10 casas a la vez si paga al menos un 20-30% de anticipo en cada una y puede demostrar que puede devolverlas; Esos son los únicos límites reales. Los prestamistas privados también deben estar convencidos de que usted es una buena inversión para ellos; es decir, que pagará a tiempo y la garantía vale el monto del préstamo si alguna vez tienen que ejecutar una ejecución hipotecaria sobre usted.

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En realidad, hay muchas maneras de entrar en bienes raíces sin dinero. Aquí, voy a afinar uno, y qué mejor manera que mostrarle la primera propiedad que hice. Con suerte, al compartir mi experiencia y los pasos que tomé, aprenderá a invertir en bienes raíces con poco dinero, de una manera que le permita tomar medidas.

Mira este video que hice para una mejor explicación