Economía internacional: ¿Comprar una propiedad con ingresos en un país del segundo mundo es una mala idea?

Si usted invirtiera en propiedades a largo plazo, lo que significa que lo compraría a un precio barato cuando nadie vea el valor en él y luego gane en la apreciación o el alquiler futuro, entonces es mejor tener en cuenta la ubicación antes de profundizar.

A menudo, las encuestas de bienes raíces preguntaban a los compradores de viviendas “¿Cuál es el factor más importante que están viendo?” Casi el 40% de los encuestados elige la ubicación.

Si habla de mercados emergentes como India o China, aún desea invertir en una propiedad que se encuentre en una tierra privilegiada. Lo que significa que se parece a algo como el corazón de Londres o la ciudad de Nueva York, donde la infraestructura podría mejorar continuamente, así como la densidad. Algunos desarrolladores compran todo el terreno y lo convierten en tierra de primera calidad. Se aseguran de que no tenga sentido acercarse a su parcela de tierra para construir un excelente municipio que capture compradores de vivienda y operadores comerciales.

Por otro lado, podría estar comprando en una mala ubicación en HK y darse cuenta de que el factor de crecimiento no existe debido a la ubicación donde tiene un terrible acceso a la carretera o un problema de limpieza.

La enorme saturación del mercado no provocaría que la vivienda careciera de valor, la población se recuperaría y el precio de la vivienda disminuiría a un nivel en el que la demanda comienza a repuntar. Pero construir un condominio de 60 pisos en el medio de la jungla definitivamente prueba que es una elección incorrecta ya que el área en particular no necesita esa forma de densidad.

El problema con los pueblos fantasmas en China podría culpar a las fuerzas especulativas que generan demandas ‘falsas’ que crean un exceso de oferta, ya que los desarrolladores querían aprovechar el auge. Pero si la ubicación del pueblo fantasma aún tiene potencial para crecer, entonces es aconsejable entrar ahora, ya que los precios siguen siendo baratos. Al igual que cualquier otra inversión, ingrese cuando sea barato e intente salir cuando se sobrecaliente.

“Segundo país del mundo” es un término extraño para usar en estos días. Se remonta al mundo de los años sesenta y setenta, cuando dividimos el mundo en comunista y capitalista y en ricos y pobres. No creo que los países del Segundo Mundo tengan mucho en común hoy. Cada uno se ha desarrollado por separado. Estonia es una propuesta de inversión muy diferente a la de Bulgaria. Rusia es un mercado diferente de China. Debe mirar la ubicación en la que está invirtiendo de una manera más granular.

No todos los países del segundo mundo están en la misma situación. El segundo mundo como el mercado emergente como Brasil, China tiene un enorme poder de fabricación y compra al mismo tiempo. Puede asumir el cambio futuro de la economía, especialmente la propiedad de ingresos al buscar su economía actual. Nada está asegurado incondicionalmente. Por eso se llama inversión.

Para un inversor individual, no lo recomendaría a menos que sea extremadamente rico con un patrimonio neto de más de $ 50 millones.

También lo haría financieramente invirtiendo en un REIT internacional u otro tipo de inversión derivada y evitaría todos los dolores de cabeza que conlleva comprar, mantener y pagar impuestos sobre bienes inmuebles extranjeros.

A menos que sea un inversor inmobiliario internacional muy rico y experimentado, no debería invertir mucho en bienes inmuebles, especialmente en el extranjero.

Dicho esto, si quieres vivir en un lugar a largo plazo y comprar tiene más sentido que pagar el alquiler, ¡adelante!

Y el término en estos días es “nación en desarrollo”, me gusta “más tarde desarrollado” para algunos que están en camino.

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